Nytt innehav: Hemfosa Fastigheter

Tog idag in Hemfosa Fastigheter för 84kr, totalt 30st aktier. Så en väldigt liten pott.

Förhoppningsvis kommer jag öka i denna aktie under 2017.

När jag handlar med aktier tittar jag framförallt på mina riktlinjer i min investeringsfilosofi, som är följande:

Bakgrund
Hemfosa är ett fastighetsbolag som grundades 2009 som riktar in sig på förvaltning av samhällsfastigheter. Bolagets fastigheter i Stockholm och Göteborg utgör cirka 40% av värdet, totalt sett utgör fastigheter cirka 85% av värdet, resterande 12% i Danmark och 3% i Finland.

Äg bara aktier som höjer/behåller utdelning, undantag börskrascher. 
Här klarar sig Hemfosa eftersom de är såpass nya, de noterades i Mars 2014 och sedan dess har utdelning sett ut enligt följande:
2014- 3 kr
2015- 4,2kr
2016 - 4,2 kr.
Posten jag tagit in utgör för närvarande ca 1,7% av min portfölj så där klarar jag mig också, eftersom en av mina regler säger max 15% i ett enskilt innehav.
Utöver reglerna tittar jag på följande parametrar:

- Antal år som utdelningstrenden hållit. 
Har bara data för 3 år men det ser bra ut!

- Minst 3% direktavkastning. 
En direktavkastning på runt 5% vid nuvarande nivåer.

- Utdelningstillväxt som bör ligga mellan 5-10%. 

2014	3	0,00%
2015	4,2	40,00%
2016	4,2	0,00%
		13,33%

Vilket ger en genomsnittstillväxt på cirka 13%.

- Vinsttillväxten bör ligga över 5%. 
Vinsttillväxten ser ut enligt följande:

2012	18,46	180,00%
2013	4,62	−74,97%
2014	8,73	88,96%
2015	17,8	103,89%
2016	26,28	47,64%
		69,10%

- Utdelningsandel lägre än 75%.
Utdelningsandelen ser ut enligt följande:

2014	34,40%
2015	23,60%
2016	16,00%
	24,67%

- Hur har aktiekursen utvecklats över längre tid? 

Trendlinjen för 3 år ser bra ut, på kortare sikt är den tyvärr neråt.

Dock ser den tekniskt sett ut att ha bottnat för tillfället och även fast jag är långsiktig och egentligen inte bryr mig särskilt mycket om när jag går in i en aktie tycker jag det ser bra ut!

Hur ser branschen generellt sett ut?Fastighetsbranschen tuffar fortfarande på även om det ser ut som de bästa åren har passerat. Mest pga räntorna som är påväg uppåt, om än långsamt.Dock fokuserar Hemfosa på samhällsfastigheter och således är risken lägre än för tex vanliga hyresfastigheter.

Får tacka Framtida frihet för dennes analys och börsdata.se för datan